1）、冷卻水系統由于上開啟式系統，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環水量，影響熱交換。
2）、系統投入使用后，因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。
3）、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經常采用自來水通過水箱換水補水，也會產生上述現象。
4）、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數為0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。
以上現象輕著會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質檢測和化學清洗維保是必要的 
維護保養 公司提供各種中央空調設備（包括各種主機、末端設備和周邊設備）的維護、保養和配件供應服務，公司具有多年從事中央空調設備維護保養的豐富經驗，熟悉各種離心式、螺桿式、往復式、渦式主機、各種空調箱、凈化空調機組等設備，并建立了一整套完整的維護、維修的服務流程，并能提供各種機組的維修配件和維護耗材。 維護、保養和維修范圍： 維護、保養和維修的主要內容： （一）主機設備 1、系統安裝、設計、技術指導 1、水冷式、風冷式冷水或冷熱水機組、模式機組， 2、開機、調試服務 包括離心式、螺桿式、往復式和沿旋式機組。 3、維護和保養服務 2、各種水冷式、風冷式柜機、風管機 4、維修服務 3、恒溫恒濕空調機、機房專用空調機 5、各種螺桿式壓縮機的維修服務 4、各種屋頂式空調機組 6、自動控制系統的安裝和改造 5、水源、地源熱泵、水環熱泵機組 7、風冷主機盤管噴淋裝置和設計和安裝 6、空氣源熱水機 8、風冷主機盤管防雪棚和遮陽棚的設計和安裝 7、熱回收機組 9、傳統冷媒改造為環保冷媒的服務 8、多聯機、VRV空調機、戶式空調機。
（二）空調末端設備
1、各種空調、組合式空調機組
2、各種風機盤管
3、凈化專用空調機組
4、化學凈化、空氣凈化機組
（三）中央空調和凈化系統周邊設備
1、冷卻塔
2、循環水泵
3、水箱
4、各種水路閥門和風閥。 中央空調自動化控制 
中央空調集控裝置是用于監視和控制中央空調設備及其周邊設備，如主機、空調箱、水泵、冷卻塔，各種控制閥門等設備和零件的可視化智能控制器。該集控裝置包括控制電腦、通訊設備、控制軟件等，操作者只需要在控制電腦前即可操作主機、末端及其他設備和啟停等控制，還可更改設備的設定點、設定開關機時間計劃，方便操作，提高效率，節約能源。 中央空調集控裝置適用的控制范圍：
1、 中央空調的主機：包括風冷式冷熱水機組、水冷式冷水機組、柜式空調機、機房專業空調恒濕機）等
2、中央空調末端設備：各種空調箱、組合式空調箱、恒溫恒濕空調箱，可控制它們的風機、加熱器、加濕器等設備
3、水泵：包括循環水泵、冷卻水泵、備用水泵控制
4、冷卻塔：包括冷卻塔風機、水閥等
5、各種閥門：包括主機、末端、管路中的各種電動閥門（開關式和比例比）
6、其他空調系統的設備：輔助電加熱器、風冷熱泵機組的水噴淋器、蒸汽加濕器控制、各種警報器等。
7、控制熱水機組、熱水鍋爐等中央空調系統相關設備
8、其他周邊設備：如燈光照明、機房攝像頭等。 中央空調集控裝置的組成：
中央空調集控裝置的組成根據項目的不同有所區別，一般包括以下設備：
1、集控電腦（PC電腦或工控機均可）
2、通訊接口卡
3、信號轉換器
4、控制軟件
5、屏蔽通訊電纜線、PLC可編程控制器、網關（在采用不同通訊協議的設備時須采用）、擴展卡、各種傳感器、閥門執行器 、變頻器等。 采用中央空調集控裝置的優點
1、提高中央空調系統控制的自動化程度。
2、提高中央空調系統的效率，可根據環境、房間等溫度及其他參數的改變及時調整各設備的運轉狀態，從而節約能源和運行成本.
3、可設定運行次序和策略，減少因誤操作而發生的故障和損失。
4、自動記錄運行參數的操作記錄，方便檢查析。
5、自動記錄故障警報，便于故障的診斷和分析，有助于維護人員盡快查找故障原因和排除故障。
6、可設置不同級別的操作和管理者權限，保證管理的有效和設備的安全，避免無關人員誤操作。 
檢查設備 1.嚴格按照保養規范進行保養維護。空調設備進行定期檢查和保養。
在空調設備運行期間進行定期維護檢查和保養。其中包括空調主機的電氣系統、自控系統、潤滑系統、壓縮機制冷循環系統等綜合系統方面的檢查和相關保養。
2.合同期內，免費開機、調試，并進行現場操作技術培訓服務：
甲方空調設備萬一發生非不可抗力故障時，本中心將派服務代表在8個
小時內趕到現場服務，并免收技術人工費，在檢修中若需要更換零部件及耗材按成本價提供并結算 中央空調系統維護保養-溴化鋰機組-螺桿機組維保服務 一、維護保養的必要性:
空調設備及其系統是價值較為昂貴的資產，如何有效的發揮空調的作用，使其高效、安全、經濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養,減少故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長設備的使用壽命，同時，保障正常的工作時序。 1、溴化鋰機組維修保養服務
溴化鋰機組維修保養工程部：對各種溴化鋰機組進行機組大修、維護保養。保養內容為：整機氣密性檢查、檢漏堵漏，機組高真空閥、觀察鏡更換，屏蔽泵、燃燒器、變頻器、真空泵檢修更換，機組換熱銅管檢查更換，吸收器、蒸發器、噴嘴更換，機組控制系統元器件檢修更換，控制系統升級改造、程序重寫，供應易損件及制冷劑、緩蝕劑、增強劑，整機年度維保，承包運行，技術培訓等。
主要維護的品牌有：江蘇雙良、長沙遠大、大連三洋、煙臺荏原、上海開利、青島同和LG等。 2、氟利昂機組維修保養服務
氟利昂機組維修保養工程部：對各種氟利昂機組進行大修、維修保養。保養內容為：壓縮機檢修、更換，冷凝器、蒸發器檢修更換，冷凍機油、干燥過濾器檢修更換，制冷劑壓力檢測補充，溫控閥、安全閥、靶式流量計檢查更換，控制系統升級改造、程序重寫，整機年度維保，承包運行，技術培訓等服務。主要維保的品牌有：開利、約克、麥克維爾、特靈、大金、日立、頓漢布什、武冷、捷豐等。
1、空調制冷系統：
1）、系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
2、空調的風系統：
1）、風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何無任何效果，影響正常使用。尤其是管道機、分體機還很容易引起制冷時壓縮機的液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果；制熱時散熱不良，高壓過高、壓縮機過載保護，無法運行。
2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降；嚴重時會引起上述現象。
3、電氣系統：
1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：
2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障：
以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。 4、空調水系統： 
二、中央空調系統維護保養內容（每月定期一次）：
1、空調主機部分；
1）、檢查空調主機制冷系統氟里昂（R22）高壓、低壓是否正常；
2）、檢查空調主機制冷系統氟里昂（R22）有無泄漏；是否需要補充氟里昂（R22）；
3）、檢查壓縮機運轉電流是否正常；
4）、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；
5）、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；
6）、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；
7）、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；
8）、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；
9）、檢查空調主機各接線端子有無松動；
10）、檢查水流量保護開關工作是否正常；
11）、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；
12）、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好； 2、風系統的檢查：
1）、檢查出風的風量是否正常；
2）、檢查會風的回風濾網是否清洗；
3）、檢查出風溫度是否正常；
3、水系統的檢查：
1）、檢查冷卻、冷凍水的水質情況，是否需要更換水；
2）、檢查冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質，且清洗過濾網；
3）、檢查水系統中有無空氣，是否需要排氣； 泉州市駿泰機電工程有限公司專業從事泉州中央空調維修保養、中央空調水處理、中央空調清洗等業務十多年，我們堅持為客戶提供超出預期的專業服務，獲得了數萬客戶的一致認可，如果您有中央空調的相關問題和需求，可以隨時聯系我們，我們的24小時服務熱線：0595-22608118 13305966169 | 
